业界资深人士认为，面对部分开发商资金紧张、新盘售价甚至低于成本价可能导致的质量安全等不稳定因素，新政可能导致更多客源流向二手房。

　　最新动态：

　　租客：

　　二手房门店和银行来访量倍增

　　“如果我买下这套二手房，现在可以优惠多少钱？”“首付只需两成，利率还可以下浮，这个政策马上就能执行吗？……”上周双休日，针对央行和财政部发布楼市新政后的二手房市场表现情况，记者分别对红星路沿线、双楠板块、金沙板块等区域的数十个二手房中介分行和各大商业银行展开现场调查，发现各大中介门店和银行各支行的来访客户增加了许多。人们纷纷就楼市新政发布带来的种种利好消息进行热切咨询，更多迫切需要解决自住需求的市民在购房的门槛面前跃跃欲试，表现出较强的购买欲望。

　　据21世纪不动产成都区域部、中原地产、伊甸城、富房不动产、成都为您服务、满堂红等品牌中介公司统计的数据，新政发布后的短短几天时间里，公司旗下门店的客户来访量平均每天比上月增加了2.5倍～3倍。其中，二环路以内的市中心热点区域的门店，客户来访量平均每天比上月增加了4倍左右。

　　“这次，来访客户的购买欲确实明显增强了！”成都满堂红有关负责人表示，95%以上的来该客户都有着很强的自住需求。从调查的情况看，新政发布前后的最大变化是，此前几个月内的来访客户到店里寻访房源大都漫不经心，没有清晰的购房目标和针对性；但近几天的来访客户大都有明确的购买目标，购买欲望非常强。

　　记者从各大中介公司调查统计的情况看，新政后几天内的二手房成交量暂时还没有较大的变化，但各大公司负责人都肯定的是，新政不论对购房者的实惠还是在信心上都起到了一定的促进作用，成交量肯定比此前要好得多。

　　与此同时，记者从中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等各大银行的支行现场了解到，最近几天各支行的客户日均来访量也比平时陡增了2至3倍，而且询问二手房贷款问题的客户占了较重的比例。建行红星路支行有关人士称，由于楼市低迷，三季度以来银行房贷来访量相对较为平淡，新政消息出来后的客户来访量确实出现了较大的回升，而且他们的问题直奔日前央行房贷新政。

　　租客：

　　我用租金供月供

　　“房租实在是太高了，长期租房真的很不划算。现在终于盼来了政策上的转机，对我们购房者来说真的是机不可失！”在21世纪不动产金沙区域分行，前来寻求购房的刘先生告诉记者，近几年来他们一家三口人一直租房，月租金高达2400元，几年来总租金已将近10万元。这都是因为房价太高，他只能在购房的边缘徘徊。

　　刘先生当着记者算了一笔账：新政后在市中心买一套90平方米的次新房，以总价50万元计算，贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，如果贷款40万（期限为20年）买一套二手房，每月可少还256元（采取等额本息的还款方式），银行总还款额可省61440元；加上政府减免部分的契税、印花税和土地增值税等各项税收，以及政府购房补贴，一共可以节省11万余元。同时，新政执行后月还款额约3000元，想到这几年的房租已相当于一套房子的首付款，且月租金与银行按揭还款相差不多，他决定在市中心离工作单位较近的区域购买一套次新的花园洋房。

　　从相关品牌中介公司统计的数据看，尽管一手房和二手房的价格均出现了不同程度的下滑，但成都市中心的房屋租金却毫不动摇，而且中小户型在租赁市场始终处于短缺状态，供求关系比较紧张。在市中心，一套仅40平方米的一居室电梯公寓，月租金普遍达到了900元～1200元，一套90平方米左右的套二公寓，月租金达1500元～2500元。业界资深人士认为，这表现了成都确实存在巨大的自住需求量，而在房屋租金居高不下、房价下降或优惠的条件下，租房者无不感受到吃了大亏。新政的实施，导致在成都上百万的租房客闻风而动，极有可能在新政细则落实后迅速加盟购房大军。成都是一个租房人群比较庞大而相对集中的西部特大型中心城市，如果出现这种情况，楼市天秤的租房与购房两端很可能在一定的时间内发生变化，并促使楼市回暖。

　　根据央行新政，11月1日后金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。当前，新的房贷政策何时落实，如何鉴定新政提到的“改善型普通自住房”，这两个问题已成为影响购房者下手速度的关键。日前记者以客户身份就购房者最关注的问题询问成都多家银行，银行相关人士解释到，关于具体执行尺度还在等待央行和总行的相关细则。有关负责人认为，估计细则出台最快也要等到下个月。由于本次调控属重大房贷政策调整，因此在没有成文的实施细则出台之前，任何银行分支机构都不敢擅自决定业务方向。在业界看来这不过是时间问题。

　　短期影响：

　　二手房影响大过一手房

　　综合相关商业银行的情况来看，近日来咨询房贷的客户中，大半是询问二手房按揭贷款的。据悉，造成这种情况的原因是大部分客户认为，现在的新房行情并不明朗，购房者最担忧开发商为了缓解日益紧张的资金链难题，在大幅降价，甚至以低于成本价销售的条件下，房屋质量可能出现问题；购房着另一个担忧是出现工程烂尾。各种条件完全呈现的二手房却不会出现这些问题，加上即买即住、配套成熟等，二手房的优势显得更为突出。从市场表现的情况看，一手房价格受市场波动影响比二手房要更大一些；而二手房主要是买卖双方之间定价，受的影响相对小一些，因此对于普通收入的市民来说，二手房更受青睐。

　　部分房地产商认为，“对个人销售或购买住房暂免征收印花税及对个人销售住房暂免征收土地增值税”等新政出台，更有利于活跃二手房市场，一手房市场影响范围较小。首先，一手房和二手房目标客户不同，一手房买家追求户型、产品创新等；购买二手房的主要是中低端买家，他们多选择二环路以内的市中心最便宜成熟的居住区，而二环路以内开发的楼盘屈指可数，可选择性较小。

　　银行界人士分析认为，在最近的三税调整中，对购房者最有利的是契税下调，其次是印花税免征，再次是土地增值税免征。印花税和土地增值税免征，主要是为加强房屋的流转性，虽然影响相对有限，但个人销售或购买住房暂免征收印花税及对免征收土地增值税，恰好能带动相当部分二手买家寻找时机入市。同时，利率及首付降低促使相当部分自有资金不足的首次置业者及换房族入市，本来计划买70平方米两房单位的，可能转向90平方米以上中、大户型单位，从而拉升二手房中、大户型成交量。

　　业界人士认为，一个比较完善的房地产市场应该是新房市场、二手房市场、房屋租赁市场发展比较均衡的市场。目前对二手房交易影响最大的政策是：房龄在5年以内的二手房交易须缴纳房价总额5%的营业税，如果这个税收有所减免，会更好促进二手房交易。国家去年出台的一系列关于二手房的财税政策，没有区分房地产市场的投机、投资与自住的需求，忽视了二手房市场作为大多数中低收入者主要购房渠道的作用。关于二手房的税收政策应更加细化、区别对待，避免打击面过宽。

　　关键数据

　　成都的数百万租房大军

　　据成都市有关部门统计，当前成都市流动人口多达500～600万人，其中长期居住在成都的稳定流动人口达300～400万人。21世纪不动产、伊甸城、富房不动产等品牌中介公司相关负责人认为，除去旅游及其他短期停留的流动人员，租房客应达70%以上，其中合租者约70%。据保守估计，相对稳定的租房客达300万人，其中月租金在800元以上的租房客约150万人。