房子“裸奔”不吃香，“精装”逐渐当道！昨日，由成都住宅与房地产协会举办的成都精装房发展战略研讨会“论剑”蓉城。来自国内外知名的开发商和设计公司聚集成都，带来了当下“精装当道”的流行趋势，并为我市精装房的发展出谋划策。

　　精装房的优势：

　　整体效果更好性价比更高

　　“在生活和工作节奏比较快的国际化大都会，精装房已逐渐成为一种流行和趋势。”相关负责人告诉记者，早在2002年，建设部的文件里就提出了要求推行全装修住宅，要求住宅装修一次到位。而今年8月1日，住房和城乡建设部再次发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（以下简称《通知》），要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次性装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

　　“6年之后，作为全国房地产主管部门再次提出了要推行精装房，精装房的优势显而易见！”专家直言，推行精装房有利于节能减材和环保，有利于资源的节约和社会的可持续发展；其次从产业发展角度讲，推行精装房有利于提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价，有利于鼓励开发住宅装修新产品，带动相关产业发展，有利于避免二次装修造成的破坏结构，影响房屋安全质量和使用寿命，以及装修扰民等现象。而从微观的角度，从消费者的角度讲，推行精装房有很大的好处。精装房是完全的产品，消费者有明确的售后主体，有明确诉求对象，售后服务很好得到解决，在建筑设计阶段就考虑到装修问题，整体效果会更好，开发企业装修相当于团购的装修，性价比应该会更高，同时精装房还会给消费者节省大量的时间和精力，减少消费者的操劳。

　　精装房的市场：

　　今年我市将供应上万套精装房

　　“现在中国住宅的发展已经跟国际贸易接轨，我在海外已经做了十几年，在海外没有清水房的理念！”一上台，戴德梁行成都有限公司总经理李国名先生就给出了这样的开场白。而从全国的房地产发展来看，近年来，精装房犹如雨后春笋般在全国各地破土而出，北京、深圳等城市已经硬性规定新建商品住宅必须全装修出售，而在广州今年开发的新楼盘中，精装房就占了将近6成，毛坯房仅占4成。建设部发出的《通知》在今年的“5·12”汶川大地震之后，重点锁定如何进一步加强住宅装修的管理，这也是一个信号，通过推行装修一次到位，来确保住宅装修质量安全！

　　成都的精装房市场到底如何呢？市房管局市场处相关负责人透露，目前，成都楼市已有万科、珠江、恒大、绿地、龙湖等品牌开发商，以及麓山国际、东山国际新城等知名大盘开发精装房。据不完全统计，由于众多品牌开发商同时推出精装房，2008年成都精装房供应量将超过1万套，相对于过去几年成都楼市精装房零星出现的情况，今年成都精装房呈井喷之势。但尽管如此，成都的精装房发展还有很长的路要走，相关负责人透露了这样一组数据，截至9月18日，我市五城区新上市的房子精装房只有40万平方米，只占到整个五城区商品房住宅供应量的5.7%。业内人士分析，住房和城乡建设部明令“逐步取消毛坯房”，将进一步推动成都精装房市场的发展进程。

　　精装房的推行：

　　建议经适房率先“精装”

　　对于我市精装房的推行，在昨日的研讨会上，来自各地的专家也给成都的发展建言献策。四川省建设厅副总工程师陈兴富先生建议说，可以率先推进经济适用房廉租房工作的开展，比如也可以率先推行小户型公寓型全装房的开发。

　　而鸿基地产中国区的主管陈伟泉先生对于成都精装房的推行也是充满信心，“其实可以先把标准慢慢定出来，三年也好，多年也好，需要一个推行的过程，同时，政府也要有一些鼓励政策，比如装修房的税收可不可以少一点。”